27 Aralık 2022 Salı | Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşüm Sürecinde İnşaat Firması Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ülkemiz sismik olarak aktif bir toprak parçası üzerinde yer alır ve şiddetli depremlere maruz kalmaktadır. Şiddetli depremlerin varlığı yapı kalitesinin yüksek olmasını gerektirir. Ülkemizde meydana gelmiş depremlerde hasar alan yapıların eski ve dayanıksız yapılar olduğu çokça gözlemlenmiş ve raporlara yansımıştır. Depremlere karşı güçlü yapılar inşa etmekse doğru mühendislik ve denetimle sağlanabilmektedir.
Ülkemiz inşaat sektörüne bakıldığında birçok yeni inşaatın ve kentsel dönüşüm uygulamasının varlığını görmekteyiz. Türkiye'de müteahhit sayısı 350.000 civarlarında seyrederken hemen hemen aynı nüfusa sahip Almanya'da bu sayı üç bin civarlarındadır. Bu veriden de hareketle inşaat firması seçiminin ne denli önemli olduğu açıkça görülmektedir. Bu çokluktan dolayı firma seçiminden mağdur olan binlerce yapı sahibi bulunmaktadır. Aşağıda sıralamış olduğumuz nedenlerden ötürü kimisinin inşaatı yarım kalmış, kimisinin ise hiç başlamamıştır. Kimisi ise inşaatı tamamlanmasına rağmen evine ve tapusuna kavuşamamıştır. Mağdurlarda yaşanan stres ve travmalar ise dönüşü olmayan hasarlardır. Kentsel dönüşüm sürecinde inşaat firması seçiminde aşağıdaki kriterler dikkate alınmalıdır:
- Kentsel dönüşüm sürecinde öncelikli olarak haklarınızı bilmeniz ve taleplerinizi belirlemeniz büyük önem taşımaktadır. Bu nedenlerle süreç başlamadan önce firmanızla iletişim halinde olmanız ve durum tespiti yapmanız oldukça önemlidir.
- Seçilen firmanın Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından verilen müteahhitlik lisansının olması gerekmektedir. Bu belge kentsel dönüşüm kapsamında proje gerçekleştirilebilmesi için şarttır. Bu nedenle bina sahiplerinin lisans konusunda duyarlı olması gerekmektedir.
- Seçilen firmanın referansları araştırılmalıdır. Mümkünse firmanın geçmiş projeleri yerinde görülmeli, yapı kalitesi incelenmeli, taahhütlerini yerine getirip getirmediği araştırılmalı, projelerini zamanında teslim edip edemediği bilinmelidir.
- Bina sahipleri binalarını yeniletirken statik ve estetik değerleri sorgulamalıdır. Zemin etüdünden başlayarak, malzeme kalitesine ve yapım faaliyetlerine kadar üretim sürecinin her aşamasında alınacak mühendislik hizmetinin, güvenli ve sürdürülebilir olması en önemli teminattır. Bu nedenlerle mühendislik ve mimarlık hizmetlerine gereken önemi veren, kalifiye personel çalıştıran firmalar tercih edilmelidir.
- Arsa payı oranı ile birlikte dairelerin metrekare fiyatlarına dikkat edilmelidir. Standartların üzerinde yüksek arsa payı veren firmaların kaliteden ödün verebilme ihtimali olduğu unutulmamalıdır.
Yazımızda kentsel dönüşüm sürecinde inşaat firmasını seçerken dikkat edilmesi gerekenlerden bahsetmeye çalıştık burada sıralamış olduğumuz maddelere yeni bir yapı alırken de dikkat edilmesi gerektiği bilinmelidir. Yeterliliği olan ve deneyimli bir ekiple çalışmanın önemli olduğu unutulmamalıdır.